Návrh novely zákona č. 222/2004 Z.z. o dani z pridanej hodnoty v znení neskorších predpisov (ďalej len: „zákon o DPH“) so sebou prináša kroky k riešeniu aktuálnej otázky fyzickej a cenovej dostupnosti bývania pre široké skupiny obyvateľstva, no najmä pre stredne a nízko príjmové domácnosti a pre domácnosti s deťmi.
Predložený poslanecký návrh zákona o podpore štátneho nájomného bývania spočíva vo vytvorení prostredia, ktoré umožní výstavbu štátom podporovaného nájomného bývania s regulovanou výškou nájomného a garanciou dlhodobého bývania.
V súvislosti s vyššie uvedeným je novelou navrhované doplnenie druhej zníženej sadzby dane a to vo výške 5 % zo základu dane, ktorá by sa mala uplatňovať na:
a) Dodanie stavby, vrátane stavebného pozemku, na ktorom stavba alebo časť stavby stojí, ktorá spĺňa podmienky stavby štátom nájomného bývania v rámci sociálnej politiky štátu a prijímateľom plnenia je prenajímateľ bytu štátom podporovaného nájomného bývania, ktorý má uzatvorenú zmluvu o prevádzke bytového domu štátom podporovaného nájomného bývania, v ktorom je táto stavba špecifikovaná, okrem dodania nebytových priestorov, ktoré budú slúžiť pre účely obchodu a poskytovania služieb;
b) Obnovu a prestavbu stavieb vrátane stavebných a montážnych prác na stavbe, ktorá je vo vlastníctve prenajímateľa bytu štátom podporovaného nájomného bývania a ktorý je aj prijímateľom týchto plnení, okrem obnovy a prestavby stavieb vrátane stavebných a montážnych prác, ktoré sa vzťahujú na nebytové priestory, ktoré budú slúžiť pre účely obchodu a poskytovania služieb.
Pri uplatňovaní zníženej sadzby je však potrebné prihliadať na stanovené podmienky, pričom za stavbu, na ktorú je možné uplatniť sadzbu dane 5%, je chápaná stavba bytového domu:
- v ktorej aspoň nadpolovičná väčšina podlahovej plochy bytového domu je určená na bývanie,
- ktorá pozostáva z bytov, nebytových priestorov, spoločných časti, spoločných zariadení a spoločného príslušenstva domu, a
- ktorá bola postavená alebo dodaná na základe investičnej zmluvy.
Za prenajímateľa bytu štátom podporovaného nájomného bývania je považovaná právnická osoba:
- so sídlom v Slovenskej republike,
- zapísaná v registri partnerov verejného sektora podľa osobitného predpisu,
- na podnikaní ktorej sa ako spoločník alebo akcionár podieľa jeden alebo viacerí investiční partneri,
- ktorá je oprávnená na podnikanie v oblasti prenájmu nehnuteľnosti,
- ktorá uzavrela s investičným partnerom zmluvu o prevádzke bytového domu, a
- ktorá poskytuje byt do nájmu nájomcovi na základe nájomnej zmluvy.
Záverom možno konštatovať, že predmetná novela zákona by mala mať pozitívny dopad pre viaceré skupiny obyvateľstva a podáva tak pomocnú ruku v súvislosti s čoraz menej dostupným bývaním.
